在合肥各板块中，滨湖区省府东板块2020年-2023年间一度炙手可热，红盘不断涌现。但自 2023年龙湖青云阙后，片区市场热度一降再降，新房去化速度持续放缓，与此前的摇号盛况截然不同，不免让人感慨。
接下来，省府东板块应该做什么？今天班长抛砖引玉，和大家聊聊这个话题。
若从滨湖区的层面来看，近年滨湖的发展是相对停滞的，金融基地进度缓慢、珠江路南迟迟未启动开发，还有最关键的环湖一公里管控，牢牢限制了滨湖的战略拓展空间与未来发展潜力，基本上没有太多实质性利好。
加上骆岗中央公园也还在启动阶段，距离兑现还有很长一段时间，都会对滨湖区各个板块造成一定影响。不过这些都太远，我们还是更多着眼于板块内部。
一、建商业
当前的买房人与2020-2023年有什么区别？答案是投资和自住！
2020-2023年的新房市场，投资客占比是非常高的，尤其滨湖区在省内的知名度非常高，是外地购房者来合肥的首选区域之一。
投资客更多看的是未来规划和预期，当下生活配套并不是重点。然而，当前市场已经基本没有投资客了，以自住购房占据绝对主力，“大饼”解决不了迫在眉睫的生活需求，更何况省府东板块也没“大饼”。
目前省府东板块大型商业仅有招商花漫里，但这种开放街区运营难度大、招商难，优质商家少、空置率高，聊胜于无，急需一个中大型购物中心。从位置上看，最适合的就是江山印和紫云赋北侧地块，位于省府东板块已开发片区中心位置，能够辐射到周边众多交付小区。
2、建学校
目前省府东板块建成三所小学、一所中学，分别是福州路小学、上海路小学、上玺代建小学，以及广东路中学。
从实际需求来看，省府东商品房入住率不高，是可以满足学位需求的。但从楼市角度来看，目前广东路中学覆盖小区太多，安置房体量也大，有再建一所中学的必要。
原因在于省府东板块产业不是强项，作为居住区，学区是其中相当重要的一环，也是购房者非常看重的点，之前买和光尘樾的业主，很多都是冲着学区来的。
如果能再建设一所中学，学区范围参考上海路小学，再覆盖璟和院、尚如院、上玺、和樾府等楼盘，相信是能够增加入住率、增强吸引力的。位置这块，上玺南规划有初中，但璟和院等小区上学距离有些远，可以对位置进行调整，往南到上海路小学东侧更合适。
3、建公园
省府东板块虽然周边十五里河、方兴湖公园、巢湖环绕，但板块内部还是缺乏公园绿地的，如前文而言，作为居住区，商业、学校和公园配套都很重要。
特别是十五里河生态公园的规划、建设似乎要提速了，一方面是城市形象、生态环境，另一方面也代表着对区域的重视程度，并不是被“遗忘”的。
4、修道路
省府东是居住区，业主工作大部分都在其它区域，是否有一个丰富、便捷的交通路网就显得格外重要。
目前省府东板块过于依赖上海路，南淝河路以后再说，天津路已经建成，需要尽快通车，加强省府东板块与包河经开区、滨湖卓越城的联系。
5、看中轴
省府板块，以包河大道和上海路为界，又分为省府西、省府中轴和省府东三个板块，其中省府西开发已经基本饱和，省府中轴是预期最高的板块，也是风向标。
目前省府中轴也面临和省府东同样的问题，商业、教育、生态资源缺失，接下来应该尽快启动中学和中轴公园的建设，医院的时间节点也需对外公开。
最起码有个明确的规划、清晰的未来，以丰富板块配套、提升预期，进而带动相邻区域。
6、缓供地
省府东板块作为一个新区，近年的供地量是比较大的。目前区域去化速度缓慢、库存高，去化周期长，接下来需要放缓居住用地供应，并引入品牌房企增强吸引力，提升板块热度。
总体上看，省府东板块商品房普遍容积率低、品质高，住宅产品在滨湖和相邻区域中是占据优势的，下一步应该围绕着“住”，落地教育、商业、生态配套，让板块真正宜居，才能够吸引购房者、提振楼市热度。
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